昔日几年内，长租公寓屡屡在本钱市集遇冷。暴雷、倒闭等听说接连不停，给市集上仍然存活的长租公寓玩家带来了不小的压力。

在举座承压的大环境下，一家长租公寓头部企业魔方生存做事集团杰出重围传出IPO音书：据港交所9月26日显露，魔方生存做事集团有限公司(以下简称“魔方生存”)向港交所主板递交上市央求，摩根士丹利、建银外洋为其联席保荐东说念主。

而不雅察其功绩粗略发现，公司营收年年增长，功绩通晓喜东说念主。

亮眼功绩的背后，魔方生存为何粗略顶风成长?它与其他长租公寓玩家的区别又在哪?本文将进行防守探析。

营收提醒三年增长 直营公寓量效皆升

魔方生存发展迅猛，是中国边界最大、发展速即的独处结合式长租公寓运营商。公司专注于为社会精英、白领东说念主员、企业下层职工等提供安全、方便、

欣慰、温馨的租住治理决议。自2009年6月于南京推出业内首套长租公寓以来于今，其业务已隐敝北上广深在内的26个一线及主要城市。

据招股书显露，2019年至2021年，公司不息保持增长，营业收入从东说念主民币9.47亿元晋升至14.71亿元，复合年增长率为24.7%;毛利从8.08亿元晋升至12.67亿元，复合增长率为25.2%;净利润从6355.1万元晋升至2.95亿元，复合增长率为115.6%。2020

年疫情爆发以来，公司呈现出较强的成长性与策动韧性，功绩增速及盈利智商均保持精致水平。比较同行好多在疫情中录得净蚀本的长租公寓，魔方生存的营收也曾延续增长势头，不俗的功绩决然彰显了公司郑重发展的底色。

而在2021年，跟着疫情初步受控，公司功绩录得刚劲反弹，营收同比增长55%，毛利同比增长61.2%。

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北京医院皮肤科主治医师刘琬在百度健康刊文表示，有的人出汗多、有的人出汗少，可能是由于体内汗腺数量不同、新陈代谢不同、饮水量不同等因素引起。

2022年上半年，公司功绩不息高增，比较昨年同期营收增长24%，毛利同比增长25%，优秀成长性突显。2022年全年营收与利润有望止境昨年，终了提醒第四年增长。

而从各项盈利意见来看，公司盈利智商稳步晋升，疫情并未拦住公司快速成长的脚步。从2019年至2021年，公司举座毛利率辩认为85.4%、82.9%、86.1%，至2021年年底已创下新高。

据智通财经APP了解，不停提高的毛利率主要开始于公司直营花式的公寓社区。2019-2021年间，该中枢业务毛利率从85.4%增长至87.2%，中枢业务成长动能富余，跟着疫情影响逐渐消退，将带动公司举座功绩进一步稳增。

2019-2021年间，公司运营的公寓麇集已终了量效皆升：在营公寓数辩认为35879套、39030套和75887套，终明晰三年内边界翻番;收成于运营恶果的不停晋升，数字化看管以及边界延伸带来的运营成本缩短，公司的经退换EBITDA利润率从2019年的2.3%晋升至2021年的18.2%，并在在2022年6月30日进一步晋升至18.6%。

此前，长租公寓屡屡暴雷，折射出了行业内某些公司随意式运营、盲目激进延伸、现款流短少等尴尬的近况。然而，从魔方生存的财报来看，公司以细巧化运营为抓手，积极降本增效，财务结构不停向好。

2019-2021年间，公司各项成本占比均有所缩短，皇冠赌球其中销售及分销开支占收入百分比从3.6%着落至3.4%;行政开支占收入百分比从19.8%着落至14.4%。

据智通财经APP了解，2019-2021年间，公司现款及现款结余辩认为2.32亿元，3.48亿元，6.70亿元，2022年上半年则为6.92亿元，丰厚的现款结余使得公司流动性充裕。申诉期内，净本钱欠债比率从14.8%着落至11.3%，财务通晓不息向好。

从功绩数据来看，中枢业务成长性优秀，公司抗风险智商增强，跟着后续经济加快复苏、浪掷反弹、租房需求回暖，将进一步撑持公司永恒成长。

不外，公司增长的底气并不单是来自于这份稳中向好的财报，更大的奥妙还荫藏在其生意花式中。

特有生意花式为何能在一线城市安身?

此前暴雷的长租公寓遍及为“散布式长租公寓”花式，而魔方生存做事集团旗下公寓与前者最大的不同，在于其接受的是“结合式长租公寓”花式。

结合式长租公寓普通与机构业主订立永恒整租公约，可在一栋楼中提供无数公寓;散布式则从不同的个东说念主业主麇集散布在不同所在的公寓。

比起散布式长租公寓，结合式长租公寓运营成本更低，也更便于圭臬化运营。通过支吾功能区域的策画，使得居民居住体验更佳，且更有意于增强用户粘性、变制品牌价值。

据弗若斯特沙利文所进行的客户造访，按品牌著名度计，魔方生存做事集团在中国结合式长租公寓品牌中位居第一;同期，魔方也在受访者最信托的中国结合式长租公寓品牌中位居第一。边界与品牌将共同树立公司的“护城河”。

在疫情后的长租公寓市集，受益于居民的避险心境，品牌效应将进一步强化。凭借魔方生存的高品牌著名度、特等的运营恶果以及平常的公寓麇集，公司顺利把执了收并购契机，成为结合式租出公寓市集最初的整合者。凭证弗若斯特沙利文的贵府，自2020年以来，魔方公寓是业内最活跃的收购者，完成了总价值约13亿东说念主民币的十项收购。

凭证弗若斯特沙利文的贵府，结合式长租公寓的地域隐敝边界以一线城市为主，

一线城市亦是2017年至2021年结合式长租公寓最大及增长最快的地域市集。疫情事后，一线城市复苏速率更快，且快速增长的经济粗略提醒多年诱惑东说念主口净流入，租房需求永恒处于高位，保险了长租公寓企业明天功绩的褂讪增长。

魔方生存的公寓业务主要布局于北上广深等一、二线城市，且不息占据行业上风地位。公司为北京及上海最大的结合式长租公寓运营商，于2021年在这两个城市合共运营止境35000套运营中公寓。

据智通财经APP了解，连年来，国度已在“房住不炒”“租售并举”“扩大保险性租出住房供给”等方面出台了一系列利好策略，撑持住房租出市集稳步有序发展。魔方生存做事集团是16个行业协会的领导委员会成员，公司的施行董事兼首席施行官柳佳是中国饭铺协会副会长，此外魔方生存做事集团还同样受邀为关系策略制定提供企业提出和推行案例。不错看出，魔方生存做事集团是居民、企业、机构业主和政府的首选品牌。

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在整个行业资通书钱极冷的本事，魔方生存却为市集指出了长租公寓的另一条增长旅途。跟着后续策略红利加快开释，魔方生存将不息以优质做事为中枢、以数字化看管为运行，支援为更生代浪掷东说念主群打造安全、方便、欣慰、友好的社群生存形势。